جريدة الشرق - الأحد ١٩ أبريل ٢٠٢٠ م، الموافق ٢٦ شعبان ١٤٤١هـ

استقرار العقارات يعكس قدرتها على تجاوز التحديات

رصد التقرير العقاري الصادر عن إدارة التقارير وأبحاث السوق في شركة إزدان العقارية تثبيت وكالة موديز التصنيف الائتماني لدولة قطر عند Aa3 مع نظرة مستقبلية مستقرة، فيما صنفت القوة الاقتصادية للدولة عند a1، مشيرة إلى أن الوضع الائتماني لدولة قطر يعكس قوة الميزانية العامة .
ودخل الفرد المرتفع على نحو مميزّ، معتبرة أن هذه العوامل لها قدرة كبيرة على امتصاص الصدمات وتخفيف تعرّض الإيرادات الحكومية للانخفاض في مواجهة ما سببته جائحة فيروس كورونا "كوفيد-19"، وكذلك المخاطر الاقتصادية والمالية الناشئة عن التوترات الجيوسياسية الإقليمية، وهو ما يؤكد قدرة القطاع العقاري على المضي قدماً وقدرته العالية على مواجهة التحديات الراهنة والحفاظ على استقراره.
حيث سجلت نشرة التداول الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل للفترة من 5-9 أبريل 2020م 36 مبايعة عقارية بقيمة إجمالية تفوق 180.3 مليون ريال تقريباً، وتوزعت العمليات على 7 بلديات هي: بلدية أم صلال والخور والذخيرة والدوحة والريان والشيحانية والظعاين والوكرة، شملت أراضي فضاء ومساكن ومباني متعددة الاستخدام وأرض فضاء متعددة الاستخدام وعمارات سكنية، واستأثرت بلدية الدوحة بأعلى صفقة من حيث القيمة من خلال بيع عمارة سكنية في منطقة نجمة على مساحة ضخمة تصل إلى 2411 متراً مربعاً، بسعر للقدم المربعة وصل إلى 925 ريالاً قطرياً، وبإجمالي يصل إلى 24 مليون ريال قطري
كما سجلت بلدية الدوحة بيع قطعتي أرض فضاء في منطقة حزم المرخية بمساحة متساوية تصل إلى 3240 متراً مربعاً لكل منهما، وبسعر 444 ريالاً للقدم المربعة وبإجمالي 15.5 مليون ريال لكل قطعة
وشهدت بلدية الظعاين تسجيل ثالث أكبر صفقة عقارية من حيث القيمة ببيع قطعة أرض فضاء في منطقة جريان جنيحات على مساحة 6490 متراً مربعاً بسعر 220 ريالاً قطرياً للقدم المربعة وبإجمالي 15.4 مليون ريال قطري تقريباً.
وفيما يلي قراءة مفصلة لحجم وعدد صفقات البيع والشراء خلال الأسبوع المذكور وذلك طبقا لنشرة إدارة التسجيل العقاري:
بلدية الدوحة
سجلت بلدية الدوحة أعلى نسبة تداول عقاري خلال الأسبوع الماضي، حيث وصلت قيمة العقارات المبيعة في البلدية إلى 103.2 مليون ريال أي ما نسبته 57 % من إجمالي العقارات المتداولة على مستوى الدولة، فيما سجل متوسط سعر القدم المربعة 714 ريالاً قطرياً، وذلك من خلال تداول 11 مبايعة عقارية، موزعة على مناطق الثمامة، المطار العتيق، أم غويلينة، حزم المرخية، دحيل، مدينة خليفة الشمالية، نجمة وأخيراً نعيجة، وسجلت البلدية بيع أربعة مساكن، وثلاث عمارات سكنية، وثلاث قطع أرض فضاء.
بلدية الريان
احتلت بلدية الريان المرتبة الثانية من حيث قيمة العقارات المتداولة خلال الأسبوع، التي سجلت قيمة إجمالية قدرها حوالي 34.7 مليون ريال قطري أي ما نسبته 19% من إجمالي قيمة العقارات المتداولة على مستوى دولة قطر، موزعة على 10 مبايعات عقارية في عدد من مناطق البلدية وهي الريان الجديد، أم السنيم، بني هاجر، عين خالد، مبيريك، معيذر، في حين سجل سعر القدم المربعة متوسط سعر بلغ 386 ريالاً قطرياً، ومن الملاحظ تسجيل البلدية 8 صفقات لبيع مساكن في مناطق مختلفة من البلدية، في حين سجلت البلدية بيع قطعتي أرض فضاء فقط ولم تسهد البلدية تداول أي شكل من أشكال العقارات الأخرى.
بلدية الظعاين
تبوأت بلدية الظعاين المرتبة الثالثة من حيث حجم المبايعات التي جرت خلال الأسبوع طبقاً للنشرة العقارية، حيث سجلت البلدية مبايعات بقيمة إجمالية وصلت إلى 23.2 مليون ريال قطري بما نسبته 13% من إجمالي قيمة العقارات المتداولة على مستوى دولة قطر، موزعة على 6 عمليات تداول عقارية في منطقتي أم قرن، وجريان جنيحات، كما سجل متوسط سعر القدم المربعة 311 ريالاً قطرياً، وقد لوحظ انخفاض جميع قيم الصفقات العقارية، حيث كانت أكبر صفقة عقارية لقطعة أرض فضاء بقيمة 15.4 مليون ريال تقريباً، واستحوذت الأرض الفضاء على أكبر عدد من عمليات التداول العقاري بواقع 5 صفقات في حين سجلت المساكن عملية واحدة فقط دون تداول أي شكل من أشكال العقارات الأخرى.
بلدية الخور والذخيرة
جاءت بلدية الخور والذخيرة في المرتبة الرابعة من حيث القيمة الإجمالية للعقارات المبيعة خلال الأسبوع الماضي، حيث سجلت عمليات بقيمة إجمالية بلغت حوالي 10.3 مليون ريال قطري، أي ما نسبته 6% من إجمالي قيمة العقارات المتداولة على مستوى الدولة موزعة على منطقتي الخور والذخيرة، وذلك من خلال أربع مبايعات عقارية فقط، بمتوسط سعر للقدم المربعة بلغ 415 ريالاً قطرياً، وقد جاءت جميع العمليات على هيئة مسكنين وصفقة للأرض الفضاء، وعمارة سكنية في حين لم يتم تداول أي شكل من أشكال العقارات الأخرى، وقد جاءت أعلى صفقة ضمن البلدية لعمارة سكنية في منطقة الخور على مساحة 570 متراً مربعاً بسعر 896 ريالا قطريا للقدم المربعة وإجمالي 5.5 مليون ريال.
بلدية أم صلال
بقيمة تداولات عقارية بلغت 4.7 مليون ريال قطري، جاءت بلدية أم صلال في المرتبة الخامسة من حيث الصفقات العقارية التي تم تسجيلها طبقاً للنشرة العقارية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل أي ما نسبته 3% من إجمالي قيمة العقارات المتداولة، موزعة على ثلاث صفقات عقارية فقط، بواقع مسكنين وقطعة أرض فضاء، كما سجل متوسط سعر القدم في بلدية أم صلال 292 ريالا قطريا.
بلدية الشيحانية
احتلت بلدية الشيحانية المرتبة السادسة من حيث قيمة العقارات المبيعة خلال الأسبوع حيث سجلت النشرة العقارية لإدارة التسجيل العقاري صفقة واحدة فقط بمنطقة الشيحانية لمسكن بقيمة إجمالية حوالي 2.9 مليون ريال قطري وسعر للقدم المربعة 358 ريالاً قطرياً.
بلدية الوكرة
وأخيراً بلدية الوكرة في المرتبة السابعة والتي سجلت صفقة عقارية واحدة فقط في منطقة الوكير لمسكن على مساحة 600 متر مربع بسعر قدم 197 ريالاً بقيمة إجمالية بلغت 1.3 مليون ريال قطري للصفقة تقريباً.