قطر - جريدة الوطن - 8
سبتمبر 2010 العدد 5484
المجموعة:«113%» ارتفاع قيم التداولات العقارية« الأسبوعية»
شهد نشاط التداولات العقارية في قطر في الأسبوع
الماضي ارتفاعاً كبيراً عن الأسبوع السابق حيث ارتفع إجمالي قيم التداولات المسجلة
لدى إدارة التسجيل العقاري في الفترة المشار إليها بنسبة 113.7% إلى 324.0 مليون
ريال مقارنة بـ 151.7 مليون ريال في الفترة السابقة. ومع ذلك، انخفض مؤشر المجموعة
لأسعار الأراضي الفضاء في قطر إلى 164.9 ريال مقارنة بـ 193 ريالا وذلك نتيجة بيع
قطعة أرض كبيرة في الوجبة بسعر 120 ريالا للقدم المربعة، وأخرى في الوكير بسعر 44.1
ريال، على نحو ما سيرد ذكره تالياً.
وقد توزعت العقارات المتداولة في الأسبوع المشار إليه ما بين أراضي فضاء بقيمة
237.3 مليون ريال وبنسبة 73.2%، ومباني منوعة بقيمة 86.7 مليون ريال وبنسبة 26.8%.
ورصدت المجموعة المعلومات التالية عن النشاط العقاري الخاص بالأراضي الفضاء:
1-أن إجمالي مساحة الأراضي الفضاء المتداولة خلال الأسبوع تقدر بنحو195.1 ألف متر
مربع (مقارنة بـ 66.3 ألف متر مربع في الأسبوع السابق)، وقد لوحظ أن نشاط التداولات
قد تركز من حيث المساحة المتداولة على بلدية الريان بنسبة 38.7% حيث بيعت-ضمن قطع
أخرى- قطعة أرض في الوجبة مساحتها 58.1 ألف متر مربع، ثم بلدية الوكرة بنسبة 37.5%
حيث بيعت -ضمن أراض أخرى- قطعة أرض في الوكير مساحتها 46.6 ألف متر مربع، ثم بلدية
الظعاين بنسبة 11.3%، والدوحة بنسبة 5.6%. فيما توزعت النسب الباقية على الخور
والشمال وأم صلال.
2-ومن حيث القيمة الإجمالية لصفقات الأراضي الفضاء البالغة 237.3 مليون ريال (مقابل
102.1 مليون ريال في الأسبوع السابق)، فإن 46% منها قد تم في بلدية الريان بقيمة
109.1 مليون ريال، و25.2 % في بلدية الوكرة بقيمة 59.8 مليون ريال، و11.7% في بلدية
الدوحة بقيمة 27.7 مليون ريال، و10.8% في بلدية الظعاين بقيمة 25.5 مليون ريال،
وتوزع ما تبقى على بلديات أم صلال والخور والشــــــــــــمال.
3-أن أسعار الأراضي قد تفاوتت من بلدية إلى بلدية ومن منطقة إلى أخرى داخل البلدية
الواحدة وفقاً لاعتبارات كثيرة لعل من بينها مساحة الأرض، وقربها من العمران
والخدمات وما إذا كانت مصنفة أراضي فلل أم عمارات أم تجاري أم سياحي، وهل الأرض
الواحدة تطل على شارع أو أكثر. ونجد بهذا الخصوص أن سعر القدم المربعة الواحدة في
مناطق الدوحة قد بلغ في المتوسط 239.1 ريال مقارنة بـ 234 ريالاً في الأسبوع
السابق، وبلغ في الريان 135.3 ريال مقارنة بـ 182 ريالاً في الأسبوع السابق، وينخفض
الرقم إلى 111.1 ريال في الخور، وإلى 76.5 ريال في الوكرة و 102.3 ريال في أم صلال
وإلى 108 في الظعاين، ولكنه يرتفع إلى 46.7 ريال في الشمال. ( والأرقام هي من واقع
الصفقات المسجلة في المتوسط).
4-أن مؤشر المجموعة لأسعار العقارات (وهو عبارة عن المتوسط المرجح لأسعار الصفقات
المسجلة خلال الأسبوع) سنجد أنه قد بلغ 164.9 ريال مقارنة بـ193 ريالاً في الأسبوع
السابق، وقد تم الترجيح بنسب خاصة لأهمية كل بلدية من واقع
الـــــــــــــــــــــــــتعداد السكاني الأخير.
ملاحظة: هذا التقرير مأخوذ من موقع وزراة العدل عن نشاط التسجيل العقاري في قطر
للفترة 29 أغسطس-2 سبتمبر مقارنة بفترة الأسبوع السابق، وقد تم التركيز فيه على
الأراضي الفضاء واغفال التفصيلات الخاصة بتداولات المباني وذلك لاعتبارات كثيرة
أهمها أن المباني تختلف في أشياء أخرى منها العمر الزمني للمبنى وجودة تشطيب
المبنى، وحالته الراهنة
قانون
رقم (4) لسنة 2008 بشأن إيجار العقارات
قانون
رقم (21) لسنة 1995 بتعديل بعض أحكام القانون رقم (2) لسنة 1975 في شأن إيجار
الأماكن والمباني
قرار
مجلس الوزراء رقم (9) لسنة 2008 بضوابط ومدد ونسب زيادة القيمة الإيجارية
قرار
نائب الحاكم رقم (13) لسنة 1966 بتنفيذ بعض أحكام المرسوم بقانون رقم (10) لسنة
1966 بشأن تثبيت الأسعار
أسعار
الإيجارات تتحول لصالح المستأجر
14مليون
ريال حجم تداول العقارات خلال أسبوع