جريدة الراية - الأربعاء 31 يوليو 2013
في النصف الأول من العام ..
روتس العقارية:20.60 مليار ريال قيمة الصفقات العقارية
13 مليار ريال حجم الصفقات التي
تمّ تنفيذها في الربع الثاني
استحواذ المستثمرين والمطوّرين على أراضٍ جديدة
966 صفقه
ببلدية الدوحة و700 بالريان و604 بأم صلال
العروقي: السوق العقاري مستقرّ وهناك تطوّر
وإقبال على المناطق الخارجيّة
10.3 مليار ريال قيمة صفقات الدوحة وبلدية الريان ثانيًا بـ 3.8 مليار ريال
الدوحة ـ الراية:
كشف التقرير الفني الصادر عن شركة روتس العقاريّة لدراسة سوق العقارات القطري خلال
النصف الأول من العام الجاري، ومقارنته بنفس الفترة عن العاميين الماضيين 2011، 2012،
أنه على الرغم من ارتفاع قيمة الصفقات التي تمّ تنفيذها في الربع الثاني للعام الجاري،
إلى ما يقرب من 13 مليار ريال مقارنة بـ 11.4 للربع الثاني 2012، محققًا معدّل ارتفاع
قدره 13% إلاّ أن النتائج المجمّعة لقيم الصفقات العقارية للنصف الأول للعام 2013 جاءت
أقل بحوالي 17% عن مثيلتها في العام الفائت؛ ويرجع ذلك إلى تراجع حجم أعمال النشاط
العقاري في الربع الأول من العام الجاري إذ بلغ 7.6 مليار مقارنة بـ 13.4 مليار عن
نفس الفترة من العام السابق 2012. وكذلك تراجع عدد الصفقات التي تم إبرامها في النصف
الاول للعام الجاري ليُسجّل 3,918 صفقة مقارنة بـ 4,164 صفقة عن النصف الأول للعام
2012 بمعدّل انخفاض قدره 5.90%.
وفي هذا السياق، يرى المهندس أحمد العروقي المدير العام لشركة روتس العقارية أن النشاط
العقاري بدأ في النمو في الربع الثاني من العام الجاري بناءً على الثقة العالية في
هذا القطاع، وعقود المقاولات التى رستها الحكومة خلال الربع الثاني من العام ذاته ما
أدّى إلى تحرّك المستثمرين والمطوّرين للاستحواذ على أراضٍ جديدة للتجهيز لمشاريع تتناسب
مع المرحلة، وأيضًا كما هو واضح من استقدام أعداد كبيرة من الموظفين لجميع المستويات،
وكذلك إزدهار النشاط التجاري بالدولة والمجتمعات والمراكز التجارية.
نصيب البلديات
هذا، ويُوضّح تقرير روتس العقارية الذي استند إلى البيانات الصادرة عن النشرات الدوريّة
لإدارة التسجيل العقاري التابعة لوزارة العدل أن بلدية الدوحة تستأثر بنصيب الأسد من
حيث عدد الصفقات العقارية المبرمة خلال النصف الأول من العام الحالي والأعوام السابقة
أيضًا؛ فقد بلغ عدد الصفقات العقاريّة التي تمّ تنفيذها في بلدية الدوحة خلال النصف
الأول من العام الجاري 966 صفقه مقارنة بـ 957 صفقة كانت قد تمّ إبرامها خلال النصف
الأول من العام المنصرم 2012؛ وأتت بلدية الريان في المرتبة الثانية بعد الدوحة فقد
بلغ عدد الصفقات التي تمت ببلدية الريان خلال النصف الأوّل لهذا العام 700 صفقة مقارنة
بنفس عدد الصفقات تقريبًا عن نفس الفترة من العام الماضي 2012؛ ثمّ جاءت في المرتبة
الثالثة بلدية أم صلال بعدد 604 صفقات، تليها بلدية الوكرة التى شهدت تراجعًا في عدد
الصفقات المُبرمة خلال النصف الأول للعام 2013 عنه خلال النصف الأول للعام الفائت إذ
حققت 576 صفقة مقارنة بـ 826 صفقه خلال النصف الأوّل للعام 2012؛ ثم جاء بعد ذلك كل
من بلديتي الظعاين بعدد 461 صفقة والخور بعدد 438 صفقه وفي المرتبة الأخيرة جاءت بلدية
الشمال بعدد 173 صفقة والتي شهدت نموّاً ملحوظًا في عدد الصفقات.
إلى ذلك، فقد تطرّق تقرير روتس العقارية أيضًا إلى حجم الصفقات التي تمّ تنفيذها خلال
النصف الأول من العام الجاري؛ فجاءت بلدية الدوحة في الصدارة أيضًا محققة رقم أعمال
قدره 10.3 مليار ريال مقارنة بـ 12.9 مليار عن نفس الفترة من العام الفائت، ويعزو هذا
إلى أنه خلال الربع الأوّل للعام 2012 قد أبرمت صفقة بقيمة 1.77 مليار ريال على أرض
فضاء مساحتها 71697 مترًا بمنطقة عنيزة. وجاءت بلدية الريان في المركز الثاني محققة
حجم أعمال قدره 3.8 مليار ريال خلال النصف الأول للعام 2013 بمعدّل زياده قدره 8.3%
على النصف الأول للعام 2012 ثمّ بلدية الظعاين في المركز الثالث بحجم أعمال قدره 1.9
مليار ريال خلال النصف الأول للعام 2013 مقارنة بـ 4.4 مليار ريال خلال النصف الأول
للعام 2012 ويرجع السبب إلى أنه خلال الربع الأوّل للعام 2012 كان قد تمّ تنفيذ صفقتين
في منطقة الخيسة على بيع مساحة 2,513,352 مترًا بمبلغ قدره 2,8 مليار ريال وكذلك عدد
359 صفقة على أراضي فضاء بمساحة 531,108 مترًا بقيمة 672.9 مليون ريال في منطقة أم
قرن، وقد جاءت بلدية الوكرة في المرتبة الرابعة محققة حجم أعمال قدره 1.8 مليار ريال
خلال النصف الأول للعام الحالي بمعدّل زياده قدره 6.3% على نفس الفترة للعام الماضي
ويليها بلدية أم صلال محققة حجم صفقات قدره 1.8 مليار ريال مقارنة بـ 1.7 مليار ريال
خلال عن العام الفائت؛ ثم جاءت بلدية الخور في المركز الخامس بحجم أعمال قدره 736.7
مليون ريال وفي المركز الأخير جاءت بلدية الشمال محققة حجم أعمال قدره 191.9 مليون
ريال خلال النصف الأول للعام الجاري محققة معدّل نمو قدره 157.7% عن نفس الفترة للعام
المنصرم.
المناطق العقارية الأكثر نشاطًا
كما اشتمل تقرير روتس العقارية على تفصيل وترتيب المناطق العقارية بالبلاد والتى تم
تنفيذ وإبرام صفقات عقارية بها خلال النصف الأوّل من العام الجاري فقد جاءت منطقة الخور
أكثر المناطق نشاطًا من حيث عدد الصفقات التى تم إبرامها بعدد 360 صفقة بنسبة 9.19%
يليها منطقة الوكير بعدد 358 صفقة بنسبة 9.14% ثم منطقتي أم صلال على والثمامة بعدد
244، 241 صفقة على التوالي؛ هذا وتمثل العشرون منطقة الأكثر نشاطًا من حيث عدد الصفقات
نسبة 68.8% من إجمالي عدد الصفقات التي تمّ إبرامها خلال النصف الأول في حين يُمثل
عدد الصفقات التي تمّ إبرامها في باقي المناطق والبالغة 77 منطقة فقط نسبة 31.19% من
إجمالي عدد الصفقات المُبرمة خلال النصف الأول من هذا العام.
كذلك كشف التقرير عن حجم وقيمة الصفقات التي تمّ إبرامها في جميع مناطق البلاد خلال
النصف الأول من العام الجاري فجاءت منطقة روضة الخيل في المركز الأول بحجم أعمال قيمتة
1.22 مليار مقسّمة على عدد 44 صفقة بنسبة 5.95% من إجمالي قيمة الصفقات المُبرمة؛ تليها
منطقة الثمامة بحجم أعمال قدره 936 مليون ريال مقسمة على عدد 241 صفقة بنسبة 4.54%
من إجمالي الصفقات العقاريّة؛ ثم أتت كل من منطقتي الوكير وأسلطة الجديدة محققتين حجم
أعمال قدره 919.8 مليون ريال، 918 مليون ريال على التوالي مقسمين على عدد صفقات 358
صفقه للوكير و24 صفقة لأسلطة الجديدة بنسبة حوالي 4.46% لكل منهما من إجمالي حجم الصفقات،
وجاءت بعد ذلك مناطق الوكرة والسد والمطار العتيق بنسب 3.83%، 3.73%، 3.63%.
وذكر المهندس أحمد العروقي المدير العام لشركة روتس العقارية أن الوضع العقاري مستقرّ
بالمقارنة المذكورة، كما أن هناك تطورًا وإقبالاً على المناطق الخارجيّة التى بها أراضٍ
ما يُعزّز ثقة المستثمرين بالنشاط العقاري واستعدادهم لتجهيز الأراضي لمشاريع مستقبليّة
خلال السنوات القادمة نظرًا لاعتمادات الموازنات الكبيرة وتوفر السيولة والتوقع باستقدام
عمالة كبيرة من جميع المستويات والملاحظ بازدياد الطلب على الأراضي الفضاء، وذلك لقرب
ربطها من خلال شبكة القطارات الداخليّة والخارجيّة والتي تمّ اعتماد وتكليف الأعمال
للشركات المتخصّصة، وكذلك شبكة الطرق الالتفافيّة وطريق الدوحة السريع وقرب الانتهاء
من أعمال مطار الدوحة الدولي والمشاريع الحيوية الأخرى.
المناطق العقاريّة الأكثر نموّاً
وقد تطرّق تقرير روتس العقارية أيضًا إلى معدّلات النمو في عدد الصفقات التي تمّ إبرامها
خلال النصف الأول للأعوام 2011، 2012، 2013 فذكرت روتس العقارية في تقريرها أنه بالنسبة
لبلدية الخور قد بلغ معدّل النمو في عدد الصفقات المُبرمة في منطقة الخور 44% خلال
النصف الأول للعام الجاري عنه في النصف الأول من العام الفائت مقارنة بمعدّل إنخفاض
قدره 6.37% خلال النصف الأول من العام الفائت عنه في النصف الأوّل للعام 2011؛ وكذلك
بلغ معدّل النمو في عدد الصفقات العقاريّة بمنطقة الذخيرة 35.19% خلال النصف الاول
من العام الجاري عنه في النصف الأول من العام الماضي.
أمّا بالنسبة لبلدية الدوحة فتعدّ مناطق الثمامة وروضة الخيل وعنيزة من أكثر المناطق
نموّاً في عدد الصفقات المُبرمة خلال النصف الأول من العام الجاري عن النصف الأول للعام
الفائت، وذلك بمعدّلات نمو قدرها 75.91%، 83.33%، 50% على التوالي مقارنة بمعدّل نمو
قدره 33.33% لمنطقة روضة الخيل ومعدلات إنخفاض قدرها 67.76%، 16.67% لكلاً من الثمامة
وعنيزة خلال النصف الأول للعام 2012 عن نظيره في 2011.
في حين جاءت بلدية الريان ضمن المناطق الأكثر نموّاً من حيث عدد الصفقات المُبرمة في
النصف الأول للعام الجاري عنه في النصف الأول للعام الفائت، وهي مناطق الريان الجديد
وبوسدرة وعين خالد وغرافة الريان ومعيذر، وذلك بمعدلات نمو قدرها 13.89%، 76.47%، 26.32%،
48.28%، 10.24% على التوالي مقارنة بمعدّلات نمو قدرها 38.46%، 112.5، 29.59 لكل من
مناطق الريان الجديد وبوسدرة ومعيذر ومعدلات إنخفاض قدرها 27.85%، 30.95% لكلاً من
منطقتي عين خالد وغرافة الريان خلال النصف الأول للعام 2012 عنه في النصف الاول للعام
2011.
أمّا بالنسبة لبلدية الشمال فجاءت مناطق أباالظلوف والرويس أكثر المناطق نموّاً في
عدد الصفقات المُبرمة خلال النصف الأول للعام الجاري عنه في النصف الاول للعام الفائت
بمعدلات نمو قدرها 27.78%، 222.2% على التوالي وذلك مقارنة بمعدلات نمو قدرها 35%،
18.18% خلال النصف الاول للعام 2012 عنه في 2011.
وبالنسبة لبلدية الظعاين فذكر تقرير روتس العقارية أنه جاءت مناطق أم قرن والصخامة
وجريان جنيحات والخيسة من أكثر المناطق نشاطًا من حيث عدد الصفقات المُبرمة خلال النصف
الاول للعام الجاري، وذلك بعدد صفقات 151، 111، 73، 62 على التوالي مقارنة بعدد صفقات
455، 90، 23، 63 على التوالي كانت قد أبرمت خلال النصف الاول للعام 2012 مقارنة بعدد
صفقات 82، 29، 29، 2 على التوالي كانت قد أبرمت خلال النصف الأول للعام 2011.
وعن بلدية الوكرة فقد ذكر التقرير أن مناطق الوكير والوكرة والمشاف هي أكثر المناطق
نشاطًا خلال النصف الأول للعام الجاري بعدد صفقات 358، 168، 49 على التوالي مقارنة
بعدد صفقات 447، 230، 117 على التوالي خلال النصف الاول للعام 2012، عدد صفقات قدره
261، 154، 55 خلال النصف الأول للعام 2011 وبالنسبة لبلدية أم صلال جاءت مناطق أم صلال
على وأم عبيرية وأم العمد والخريطيات وأم صلال محمد من أكثر المناطق نشاطًا في عدد
الصفقات المبرمة خلال النصف الأول للعام 2013 بعدد صفقات 244، 112، 84، 80، 42 صفقة
على التوالي مقارنة بعدد 286، 59، 50، 96، 57 صفقة على التوالي كان قد تم إبرامهم خلال
النصف الاول للعام الماضي 2012، وعدد صفقات قدره 100، 37، 19، 81، 53 على التوالي خلال
النصف الاول للعام 2011.
أمّا بالنسبة لحجم وقيم الصفقات العقاريّة المُبرمة في مناطق البلاد؛ فنجد أنه بالنسبة
لبلدية الخور جاءت منطقة الذخيرة محققة معدل نمو قدره 174.12% في حجم الصفقات خلال
النصف الأول للعام 2013 عن نظيره في العام 2012؛ وذلك مقارنة بمعدّل نمو قدره 165.31%
في حجم الصفقات خلال النصف الأول للعام 2012 عن نظيره في العام 2011؛ وجاءت منطقة الخور
مستقرة نسبياً في حجم الصفقات المُبرمة خلال النصف الاول للعام 2013 إذ بلغ 588.77
مليون ريال مقارنة بـ 653.77 مليون ريال خلال النصف الأول 2012، 389.74 مليون ريال
خلال النصف الأول للعام 2011. أما بالنسبة لبلدية الدوحة فجاءت منطقة روضة الخيل بحجم
صفقات قدره 1.23 مليار ريال خلال النصف الأول 2013 مقارنة بـ 1.18 مليار ريال خلال
النصف الأول 2012 و136.94 مليون ريال خلال النصف الاول 2011، وجاءت منطقة الثمامة محققة
حجم صفقات قدره 936.10 مليون ريال خلال النصف الأول 2013 مقارنة بـ 366.79 خلال النصف
الاول 2012 و 923.97 مليون ريال خلال النصف الأول 2011، وجاءت منطقة أسلطة الجديدة
محققة حجم أعمال قدره 918.26 مليون ريال خلال النصف الأول 2013 مقارنة بـ 235.18 خلال
النصف الأول 2012 و231.50 خلال النصف الأول 2011، ومنطقة السد حققت حجم أعمال قدره
768.54 مليون ريال خلال النصف الأول 2013 مقارنة بـ 645.36 مليون ريال خلال النصف الأول
2012 و688.67 مليون ريال خلال النصف الأول 2011، ومنطقة المطار العتيق جاءت محققة حجم
صفقات قدره 748.51 مليون ريال خلال النصف الأول 2013 مقارنة بـ 667.02 مليون ريال خلال
النصف الأول 2012 و326.16 مليون ريال خلال النصف الاول 2011، ثم جاءت منطقة نعيجه محققة
حجم صفقات قدره 699.50 مليون ريال خلال النصف الأول 2013 مقارنة بـ 239.40 مليون ريال
خلال النصف الأول 2012 و151.12 مليون ريال خلال النصف الأول 2011، وجاءت منطقة نجمه
محققة حجم صفقات بقيمة 689.89 مليون ريال خلال النصف الأول 2013 مقارنة بـ 921.30 مليون
ريال خلال النصف الأول 2012 و253.38 خلال النصف الاول 2011، ثم جاءت منطقة أم غويلينة
محققة حجم صفقات قدره 621.97 خلال النصف الأول 2013 مقارنة بـ 865.89 خلال النصف الأول
2012 و244.75 مليون ريال خلال النصف الاول 2011، وجاءت منطقة فريج بن درهم محققة حجم
أعمال قدره 512.38 مليون ريال خلال النصف الاول 2013 مقارنة بـ 461.46 خلال النصف الأول
2012 مقارنة بـ 142.01 مليون ريال خلال النصف الاول 2011. أمّا بالنسبة لبلدية الريان
فنجد منطقة مريخ حققت حجم صفقات عقارية قدره 618.46 مليون ريال خلال النصف الأول 2013
مقارنة بـ 72.93 مليون ريال خلال النصف الأول 2012 ومقارنة بـ 88.09 خلال النصف الأول
2011، ويرجع الإرتفاع خلال النصف الاول هذا العام إلى عقد صفقة على مساحة أرض فضاء
قدرها 49,664 مترًا مربعًا بسعر بيع قدره 897 ريالاً للقدم المربعة خلال الربع الثاني
للعام الجاري، أمّا منطقة معيذر فقد حققت حجم صفقات عقاريّة قدره 521.97 مليون ريال
خلال النصف الأول 2013 مقارنة بـ 347.11 خلال النصف الأول 2012 ومقارنة بـ 352.10 مليون
ريال خلال النصف الأول 2011، وجاءت منطقة الغرافة بحجم صفقات عقارية قدرها 458.08 مليون
ريال خلال النصف الأول 2013 مقارنة بـ 214.89 مليون ريال خلال النصف الأول 2012 ومقارنة
بـ 481.98 خلال النصف الأول 2011، ومنطقة العزيزية قد حققت حجم أعمال قدره 344.16 مليون
ريال خلال النصف الأول 2013 مقارنة بـ 223.19 مليون ريال خلال النصف الأول 2012 ومقارنة
بـ 133.82 مليون ريال خلال النصف الأول 2011، ومنطقة عين خالد قد حققت حجم صفقات عقاريّة
قدره 287.85 مليون ريال خلال النصف الاول 2013 مقارنة بـ 285.37 مليون ريال خلال النصف
الأول 2012 و274.04 مليون ريال خلال النصف الأول 2011، ومنطقة بوهامور حققت حجم صفقات
عقاريّة قدره 266.16 مليون ريال خلال النصف الاول 2013 مقارنة بـ 620.06 مليون ريال
خلال النصف الأول 2012 و 104.22 مليون ريال خلال النصف الأول 2011، وجاءت منطقة الريان
العتيق محققة لحجم صفقات عقارية قدره 190.47 مليون ريال خلال النصف الأول 2013 مقارنة
بـ 48.72 مليون ريال خلال النصف الاول 2012 و 25 مليون ريال خلال النصف الأول 2011.
وبالنسبة لبلدية الشمال فنجد أن منطقة الرويس قد حققت حجم صفقات عقارية قدره 100.94
مليون ريال خلال النصف الأول 2013 مقارنة بـ 24.94 خلال النصف الأول 2012 و 21.00 مليون
ريال خلال النصف الأول 2011 ومنطقة أباللظلوف قد حققت حجم أعمال قدره 73.70 مليون ريال
خلال النصف الأول للعام 2013 مقارنة بـ 51.86 مليون ريال خلال النصف الأول 2012 و30.75
مليون ريال خلال النصف الأول 2011. وبالنسبة لبلدية الظعاين فقد ذكر تقرير روتس العقارية
أن حجم الصفقات العقارية في منطقة أم قرن بلغ 411.31 مليون ريال خلال النصف الأول 2013
مقارنة بـ 840.27 مليون ريال خلال النصف الأول 2012 و 80.32 خلال النصف الأول 2011،
منطقة الخيسة قد حققت حجم صفقات عقارية قدره 406.26 مليون ريال خلال النصف الأول 2013
مقارنة بـ 2.99 مليار ريال خلال النصف الأول 2012 و4.1 مليون ريال خلال النصف الأول
2011 ويرجع الارتفاع الهائل في النصف الأول 2012 إلى تنفيذ صفقتين عقاريتين على أراضي
فضاء بمساحة 2,513,352 مترًا مربعًا بمتوسط سعر 200 ريال للقدم المربعة، ومنطقة لعبيب
حققت حجم صفقات عقارية قدره 369.81 مليون ريال خلال النصف الأول 2013 مقارنة بـ 16.91
خلال النصف الأول 2012 و19.83 مليون ريال خلال النصف الأول 2011 ويرجع الارتفاع خلال
النصف الأول للعام الجاري إلى تنفيذ عدد 12 صفقة عقاريّة على أرض فضاء بمساحة 151,715
متر مربع بمتوسط سعر 200 ريال للقدم وجاءت منطقة الصخامة محققة حجم صفقات عقارية قدره
325.80 مليون ريال خلال النصف الأول 2013 مقارنة بـ 362.675 خلال النصف الأول 2012
و90.66 خلال النصف الأول 2011.
قانون رقم (14) لسنة 1964 بنظام التسجيل العقاري
قانون رقم (2) لسنة 2007 بنظام الإسكان
القرار وفقًا لأخر تعديل قرار مجلس الوزراء رقم (18) لسنة
2002 بتنظيم لجنة التسجيل العقاري
القرار وفقاً لآخر تعديل - قرار نائب الحاكم رقم (12) لسنة
1966 باللائحة التنفيذية للقانون رقم (14) لسنة 1964 بنظام التسجيل العقاري
نظام القانون الموحد للتسجيل العقاري